서울 아파트 이대로 괜찮은가?

이번에 알려드릴 포스팅은 서울 아파트 전셋값이 일 년 가까이 상승 중과 관련된 내용입니다. 전셋값 상승이 어떤 영향을 미치는지 알려드리겠습니다. 
집값이 어떻게 변동되는지 알아야 부동산을 구매할 때 발목에서 사는 눈을 키울 수 있습니다. 
만약 이 내용을 모르고 부동산에 투자한다면 투자비 회수도 힘들 수 있습니다. 
전셋값에 관심을 갖게 된 이유는 부동산 투자를 하면서 지금이 어떤 장인지 알지도 않고 무작정 괜찮은 집에 투자하려고 했습니다. 당시 상승장이었는데도 말입니다. 지역 분위기나 위치도 좋아서 투자를 진행하려고 했지만 부동산에서 저를 말렸습니다. 해당 지역은 상승장이어서 지금 투자하면 수익이 나기까지 오래 걸릴 수 있다 잘 생각해라 이 한마디가 시장에 관해 공부하게 된 계기가 되었습니다.

 

서울 아파트 전셋값 51주째 상승중

서울 아파트 전셋값이 일 년 가까이 상승을 이어가고 있습니다. 한국부동산원이 지난 9일 발표한 5월 첫째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 지역 전셋값 지수는 1주 전 대비 평균 0.09% 올랐습니다. 지난주 상승률인 0.07%보다 폭도 커졌습니다. 지난해 5월 넷째 주부터 상승이 이어져서 현재 51주 연속 상승세를 보입니다. 

 

이렇게 상승을 보이는 요인으로는 
빌라, 오피스텔 전세 사기 등으로 아파트에 전세 수요가 몰리고 있습니다. 
신축 아파트 물량이 감소하고 있습니다.
고금리 장기화로 매매 수요가 전세로 몰리고 있습니다.

또 다른 영향으로는 임대차법의 영향도 있다고 전문가는 거론하곤 합니다.
20년 8월부터 시행된 임대차 3법에 따라 임차인은 2년 계약 만료 후 갱신권을 사용해 2년을 더 살 수 있다는 임대차법은 갱신 계약 시에 보증금의 5% 이내로만 올릴 수 있습니다. 보증금이 더 높은 곳으로 이사가 는 것 보다 5% 이내 인상으로 2년 더 집에 머무는 게 더 낫다고 판단한 결과였습니다.
그렇게 된다면 전셋값을 5% 이상 올리지 못한 집주인들은 계약 만료와 함께 전셋값을 올리려고 할 것입니다. 그런 시장이 형성되어서 현재 51주째 상승 중을 기록하고 있습니다.

그렇다면 전셋값이 상승할 때 시장은 어떤 영향을 받을지 알려드리겠습니다.
시장을 보는 눈을 키워야 투자할 때 더 많은 이익을 얻을 수 있습니다.
먼저 전셋값은 매매가를 뒷받침합니다. 전세가의 상승은 결국 매매가의 상승으로 이어집니다. 이전의 시장을 살펴봤을 때 전세가와 매매가의 갭이 꾸준히 줄어들다가 보합의 시기를 지나면서 매매가가 오르는 상승장을 맞이하게 되었습니다. 현재 시장은 매매가와 갭을 줄이고 있습니다. 
그 말의 뜻은 전세로 살 거 매매로 사는 게 더 낫다는 생각입니다. 매매와 갭이 별로 나지 않기 때문에 곧 매매가 상승장이 오기 전에 거주용 집이 필요하다면 말입니다. 

부동산 투자용으로는 추천해 드리지 않습니다. 현재 상승장을 준비 중이기 때문에 어느 정도 가격이 상승한 상태입니다. 따라서 남들보다 더 낮은 수익이 날 수도 있고 수익이 나지 않을 수도 있습니다. 시장 상황에 따라 언제든지 변동이 가능합니다. 투자용 부동산은 하락장일 때 투자하는 것이 좋습니다. 

 

투자용 부동산

전셋값이 오르고 매매가가 최대가 되었을 때 뉴스에선 이런 말을 하곤 합니다. "집값 최대치 갱신" 바로 이때부터 주의 깊게 봐야 합니다. 하락장의 시작입니다. 최대치를 찍었다고 보도가 나면서 누구라도 고점이라 생각해 집을 팔기 위해 시작합니다. 누구보다 더 빠르게 팔고 싶어서 1만원이라도 더 싸게 판매합니다. 그렇게 하락장이 형성됩니다. 

집값이 하락하면서 매각 물건이 증가합니다. 상승장일 때 물타기로 집을 매매한 사람들이 하락장에 버티지 못하고 경매로 물건을 내놓게 됩니다. 그러면서 부동산 매매가와 경매 감정가가 같아지는 시기가 오게 됩니다. 그 시점이 저점입니다. 경매와 매매시장은 6개월 차이를 보입니다. 경매 시장이 6개월 더 늦게 시작되는데 이를 참고하여 투자하는 것도 방법입니다. 

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이번 포스팅에서는 전셋값 상승이 보여줄 부동산 시장에 대해 알려드렸습니다. 많은 방법으로 투자할 수 있겠지만 부동산 투자가 제일 안정적인 투자며 또 가장 많은 수익을 안겨준 투자이기도 합니다. 시장을 체크해서 꼭 적절한 투자하길 바랍니다.

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