침체된 부동산을 살리기 위한 현재 정부의 노력

부동산 시장의 침체는 경제 전반에 큰 영향을 미치며, 이를 해결하기 위한 다양한 방안이 필요합니다. 최근 정부는 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)를 통해 부동산 시장을 활성화하는 방안을 모색하고 있습니다. 시장 상황이 워낙 좋지 않기 때문에 건물을 올리는 회사들의 위기가 보이기도 합니다. 자칫하면 경제 전체의 부시로 번질 수 있다는 위기감에 이번 정부에서는 리츠를 활성화 하겠다는 대책으로 부동산을 살리겠다는 계획입니다. 이번 글에서는 리츠의 개념부터 정부의 정책 방향, 그리고 예상되는 효과까지 자세히 살펴보겠습니다. 

 

리츠(REITs)란 무엇인가?

리츠는 부동산에 투자하여 발생하는 수익을 투자자들에게 배당하는 금융 상품입니다. 주식처럼 거래가 가능하며, 일반 투자자들도 소액으로 부동산 투자를 할 수 있는 장점이 있습니다. 리츠는 주로 상업용 부동산, 아파트, 호텔, 병원 등에 투자하여 임대료와 자산 가치 상승을 통해 수익을 창출합니다. 

 

한마디로 부동산을 쪼개서 공동 구매 하는 것을 의미합니다. 회사를 세우고 여러 명으로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 수익을 투자자에게 나눠주는 것입니다. 

또한 리츠는 주식 시장에 상장되어 있기 때문에 손쉽게 접근 할 수 있다는 점을 노렸습니다. 

최근 리츠는 부동산 투자에 관심 있는 사람들이 늘어나면서 최근 5년 새 규모가 2배 가까이 성장했습니다. 실물의 부동산을 매매가 간편하게 할 수 있다는 장점을 살려 좀 덜 벌더라도 안정적인 투자처를 찾는 사람들에게 인기 있습니다. 또한 리츠는 주식보다 훨씬 높은 배당을 받을 수 있습니다. 

이를 이용하여 이번 정부의 프로젝트는 건물을 직접 짓는 단계에서부터 리츠를 활용해 매매를 할 수 있게 한다는 발표입니다. 과거에는 부동산을 짓는 B회사가 따로 있고 리츠를 운영하는 A회사가 따로 있어서 불편함을 줬지만 이런 과정을 수정해 리츠가 부동산을 짓고, 임대하고, 운영하는 것까지 한 번에 할 수 있게 됩니다. 리츠를 통해 투자할 수 있는 부동산의 종류도 다양할 예정입니다. 

 

현재 부동산 시장의 침체 원인

최근 부동산 시장의 침체는 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 먼저, 전 세계적인 경제 불황과 코로나19 팬데믹으로 인해 경제 활동이 위축되면서 부동산 수요가 감소했습니다. 또한, 정부의 부동산 규제 강화와 금리 인상도 부동산 시장의 침체를 가속화했습니다. 

리츠 또한 금리 인상으로 최근 리츠시장은 위축되어 있었습니다.

 

정부의 리츠 활성화 정책

정부는 침체된 부동산 시장을 활성화하기 위해 리츠를 적극적으로 활용하고 있습니다. 주요 정책으로는 리츠에 대한 세제 혜택 확대, 규제 완화, 투자자 보호 강화 등이 있습니다. 이를 통해 리츠 시장의 성장을 도모하고, 일반 투자자들의 참여를 유도하고자 합니다.

 

1. 더 안정적인 부동산 개발 : 리츠가 개발 단계에서부터 직접 참여할 수 있게 되면 보다 안정적인 부동산 개발이 가능하게 됩니다. 자본이 넉넉하기 때문에 순살로 만들 이유가 없다는 정부의 의견입니다.

 

2. PF 부실 사태에 도움 가능성 : 위험에 빠진 부동산을 정상화 하는데도 리츠의 도움이 될 수 있습니다. 공공지원 민간임대 리츠가 인수해 도와줄 예정이기 때문입니다. 

 

리츠 시장의 전망

리츠 시장은 앞으로 큰 성장이 기대됩니다. 특히, 디지털 경제의 확산과 함께 데이터 센터, 물류 창고 등 새로운 유형의 부동산에 대한 투자 기회가 증가하고 있습니다. 또한, 인구 고령화와 1인 가구 증가로 인해 주거용 리츠의 수요도 증가할 것으로 예상됩니다.

결국 리츠 또한 투자 상품이기 때문에 안정성이나 배당률보다는 이상 높은 수익률을 기대하기 어렵다는 의견이 다수입니다. 

 

리츠 투자 시 유의사항

리츠 투자는 상대적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있지만, 그럼에도 불구하고 투자 시 유의해야 할 점들이 있습니다. 먼저, 투자 대상 부동산의 위치와 유형, 그리고 관리 회사의 역량을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 또한, 리츠의 배당 수익률과 주가 변동성을 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

 

리츠를 통한 경제 활성화 기대 효과

리츠를 통한 경제 활성화는 다양한 긍정적 효과를 가져올 수 있습니다. 먼저, 부동산 시장의 유동성이 증가하여 경제 전반에 활력을 불어넣을 수 있습니다. 또한, 일반 투자자들도 소액으로 부동산 투자가 가능해지면서 금융 시장의 포용성이 확대됩니다. 마지막으로, 부동산 개발 및 관리에 대한 전문성이 강화되어 장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

 

결론

정부의 리츠 활성화 정책은 침체된 부동산 시장을 살리기 위한 중요한 방안 중 하나입니다. 리츠는 소액 투자자들도 참여할 수 있는 장점을 가지고 있으며, 부동산 시장의 유동성을 높여 경제 전반에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 앞으로 리츠 시장의 성장을 위해서는 지속적인 정책 지원과 투자자 보호 강화가 필요합니다. 이를 통해 부동산 시장의 안정과 경제 활성화를 동시에 도모할 수 있을 것입니다.